{"id":11860,"date":"2022-02-02T10:47:00","date_gmt":"2022-02-02T10:47:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.coachdecostyle.com\/?p=11860"},"modified":"2022-02-05T11:59:12","modified_gmt":"2022-02-05T11:59:12","slug":"reformas-problemas-los-cambio-distribucion-parte-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buanystudio.es\/coachdecostyle\/2022\/02\/02\/reformas-problemas-los-cambio-distribucion-parte-ii\/","title":{"rendered":"Reformas: Problemas en los cambio de distribucion (Parte II)"},"content":{"rendered":"

En el post anterior empezamos a ver los distintos problemas y c\u00f3mo solucionarlos, cuando uno quiere cambiar la distribuci\u00f3n de un piso. Lo puedes recordar desde aqu\u00ed<\/strong>. <\/a><\/p>\n

<\/a>
Antes y despu\u00e9s de un mismo espacio. V\u00eda @Buanystudio<\/figcaption><\/figure>\n

1- Modificar huecos en fachadas:<\/strong><\/span> Esto es algo que est\u00e1 prohibido en una reforma o casi. La \u00fanica manera de hacerlo es con un proyecto de un t\u00e9cnico y licencia de obra mayor. Porque se modifica la est\u00e9tica de la fachada del edificio entero, y no se puede. <\/p>\n

<\/a>
Edificio habitacional Andarzgoo \/ Ayeneh Office. Fotograf\u00eda de Farshid Nasrabadi<\/figcaption><\/figure>\n

Me ha pasado de ver una reforma, que como las ventanas eran de los 60, en la planta primera se ve claramente como los \u00faltimos que han hecho reforma han levantado los dinteles de las ventanas casi 50 cm.  Pues eso legalmente, no se puede hacer. Porque no creo que tenga licencia para eso, porque los ayuntamientos no las dan.<\/p>\n

[ctt template=\u00bb8″ link=\u00bbc3Ex5″ via=\u00bbyes\u00bb ]Los huecos de las ventanas de las fachadas principales no se pueden modificar en una reforma, nunca. @coachdecostyle[\/ctt]<\/p>\n

Por lo tanto tengo que deducir, que lo hicieron como muchas cosas se hacen, de prepo. No est\u00e1 bien hacerlo. Quiz\u00e1s es m\u00e1s f\u00e1cil conseguir la autorizaci\u00f3n si es una fachada a un patio interior, pero a fachada seguro dir\u00e1n que  no.<\/p>\n

2-Incorporar terrazas o balcones<\/span><\/strong>: Esto se puede hacer, pero siempre que se haga con un elemento o cerramiento que se pueda retirar f\u00e1cilmente, como cristaleras o cerramientos de aluminio u otro material. Nunca de obra h\u00fameda, o sea con ladrillos. <\/p>\n

 <\/p>\n

Incorporar terrazas o balcones con materiales de obra h\u00fameda significa incrementar una superficie que antes no computaba, y que ahora s\u00ed. Y puede, que no sea legal, porque supere la m\u00e1xima del edificio. <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Si se quiere hacer de obra, se debe pedir una licencia con proyecto de un t\u00e9cnico que justifique el incremento de metros cuadrados edificables.<\/p>\n

3-Las terrazas no son propiedad del piso: <\/strong><\/span> Tener una terraza en un \u00e1tico, no se significa que sea nuestra. Son del edificio, aunque tengamos nosotros lo que legalmente se llama \u00abuso y disfrute\u00bb. <\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Pero si existe alg\u00fan problema, estamos obligados a dar acceso a la Comunidad para solucionarlo. Aunque no para usarla. <\/p>\n

He visto casos, de gente que ten\u00eda una terraza en su \u00e1tico, y que alg\u00fan vecino quer\u00eda usarla para una fiesta por ejemplo. Eso es imposible. <\/p>\n

4-Obligaci\u00f3n de arreglar vicios ocultos<\/strong><\/span>: Si uno cambia la distribuci\u00f3n de un piso, tiene la obligaci\u00f3n de respetar las instalaciones generales. Pero tambi\u00e9n debe cambiar el tramo de las mismas que pasa por su piso, para evitar problemas futuros.  Esto corre a cargo de la Comunidad de propietarios, aunque muchas no lo quieren asumir, por ser partes comunes.<\/p>\n

<\/a>
Al romper se ve las instalaciones generales que est\u00e1n mal. Se deben cambiar, siempre.<\/figcaption><\/figure>\n

Algo que hay que tener en cuenta, es las ventilaciones de las cocinas de los pisos debajo del nuestro. Mucha gente, se cargan, literalmente los shunts para tener m\u00e1s espacio. Pero con eso no se dan cuenta que cortan la salida de humos de las cocinas de sus vecinos. Hay que tener mucho cuidado con esto.<\/p>\n

A\u00fan hay varias cosas a tener en cuenta, pero para otro post.<\/p>\n

Continuar\u00e1..<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vas a hacer reforma en casa? puntos a tener en cuenta… continuaci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11189,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[114,124,113],"tags":[1368,987,1369],"class_list":["post-11860","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitectura","category-consejos","category-reformas","tag-cambios-de-distribucion","tag-reformas","tag-reformas-de-pisos"],"yoast_head":"\nReformas: Problemas en los cambio de distribucion (Parte II) - Coach Dec\u00f2 Style<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/buanystudio.es\/coachdecostyle\/2022\/02\/02\/reformas-problemas-los-cambio-distribucion-parte-ii\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reformas: Problemas en los cambio de distribucion (Parte II)\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Cuando uno reforma un piso, no todo se puede hacer. 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