{"id":34,"date":"2012-10-17T12:15:00","date_gmt":"2012-10-17T12:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/buanystudio.es\/blog\/?p=34"},"modified":"2015-03-17T07:26:04","modified_gmt":"2015-03-17T07:26:04","slug":"hablemos-de-precios-reales-hoy-un-bano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buanystudio.es\/coachdecostyle\/2012\/10\/17\/hablemos-de-precios-reales-hoy-un-bano\/","title":{"rendered":"Hablemos de precios reales= hoy un ba\u00f1o nuevo"},"content":{"rendered":"

Estamos anotados en una p\u00e1gina de\u00a0Internet\u00a0donde vemos que la solicitud de asesoramiento sobre cuanto puede salir una reforma, como es solo por preguntar, quedan sin contestar. Posiblemente porque como uno contesta a los clientes, pagando por ver su tel\u00e9fono o mail, no es factible gastar sin tener la certeza que aunque sea te conozcan. La\u00a0mayor\u00eda\u00a0va a lo seguro.<\/p>\n

\"ba\u00f1o1\"<\/a><\/p>\n

Nosotros hemos contestado a veces, pero nunca nos han dado ni las gracias y a nos ha salido dinero.\u00a0As\u00ed\u00a0que usamos este medio para contestar varias opciones.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Tambi\u00e9n nos ha pasado, que un agente inmobiliario nos ha dicho que reformar un piso de 50 m2 salia al rededor de 10 mil euros.\u00a0Todo esto nos ha echo preguntarnos, donde vive? En Espa\u00f1a? Porque os puedo asegurar que es imposible una reforma integral de ese valor, sin tener sorpresas y sobre costos al empezar la obra.<\/p>\n

Hablemos claro, que no esta el patio para perder el tiempo, ni los clientes o interesados en saber lo que les puede salir su obra, ni los que quieren trabajar.<\/p>\n

Lo que llamamos una reforma integral, es tirar todo y hacerlo de nuevo o casi. Cambiando distribuci\u00f3n\u00a0quiz\u00e1s\u00a0 ventanas, puertas, suelos, instalaci\u00f3n de\u00a0fontaner\u00eda, calefacci\u00f3n, electricidad, ba\u00f1os nuevos, cocina, pintura, etc. Iremos por partes.<\/p>\n

As\u00ed\u00a0que pondremos un piso\u00a0est\u00e1ndar\u00a0de 50 m2, con dos dormitorios, un ba\u00f1o, la cocina y sal\u00f3n. Vamos a suponer que tienen ventanas de 1.10 x 1.40 de altura, las t\u00edpicas en la media de esta ciudad, \u00a0un ba\u00f1o de 2x2m y una cocina de 1.70×2.50m, por decir algo.<\/p>\n

Por experiencia, por ej, los ba\u00f1os estaban junto a las cocinas en la\u00a0mayor\u00eda\u00a0de\u00a0distribuciones\u00a0de pisos en Madrid.\u00a0Por\u00a0eso se suele cambiar la distribuci\u00f3n de las viviendas. A quien le gusta, pasar por la cocina para ir al ba\u00f1o? a nadie.<\/p>\n

As\u00ed\u00a0que lo que se suele hacer es ampliar el ba\u00f1o, donde esta, para usar correctamente la bajante y la cocina se puede retirar en distancia, porque no es necesaria que este pegada a la bajante principal. Todo se puede modificar, solo hay que hacerlo con conciencia. Pero no hablamos de distribuic\u00ed\u00f3n, hablemos de precios.<\/p>\n

Reformar\u00a0as\u00ed\u00a0un piso de esas\u00a0dimensiones\u00a0y con esas\u00a0caracter\u00edsticas y superficie,\u00a0\u00a0 suele rondar entre los 25.000 y 30.000\u20ac sin contar los muebles de la cocina que eso es para hablar a parte. Vamos a desmenuzar porque se llega a ese precio. Empecemos.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/div>\n

BA\u00d1O<\/span><\/b><\/p>\n

Reformar un ba\u00f1o de 2x2m, involucra:<\/p>\n

1-Retirar todo lo existente, sanitarios, griferias, instalaci\u00f3n existente, alicatados y suelo. No solo demolerlo, sino retirarlo del piso y llenar un contenedor, en la calle.<\/p>\n

Hay dos maneras que las empresas te presupuesten esto, o por elemento o m2, a la vieja usanza de obras grandes o por un global por tiempo y los n\u00fameros de contenedores que salgan con la descarga del escombro en el mismo.<\/p>\n

Nosotros preferimos como empresa, esta \u00faltima opci\u00f3n porque es mejor para la propiedad de la obra. \u00a0Solemos calcular por tiempo de romper, y por m3 \u00a0de descarga el precio, y el contenedor por unidad de alquiler. \u00a0Estos dos \u00faltimos conceptos\u00a0est\u00e1n\u00a0 asociados. Si se usa un contenedor, lleva asociado los mismos m3 de descarga a mano.
\nPara un ba\u00f1o de 2x2m, con ba\u00f1era, inodoro, lavabo, bidet, con alicatado hasta arriba, etc, suele usarse un contenedor, por lo que los m3 de carga del mismo\u00a0ser\u00e1n\u00a07m3 y el tiempo de demolici\u00f3n 1 d\u00eda.<\/p>\n

El precio de esta tarea suele rondar entre 400 y 600\u20ac<\/strong><\/p>\n

2- La instalaci\u00f3n de\u00a0fontaner\u00eda\u00a0nueva, agua caliente+\u00a0fr\u00eda\u00a0+\u00a0desag\u00fce, se presupuesta por punto a instalar.<\/p>\n

Actualmente no se presupuesta en cobre porque ha subido mucho el precio, y existen en el mercado otros materiales para las\u00a0tuber\u00edas\u00a0ideales para\u00a0fontaner\u00eda, como\u00a0 Pex, Eval-Pex y Multicapa UPONOR. Cualquiera funciona de maravilla para las reformas.<\/p>\n

El precio por punto entre agua caliente o\u00a0fr\u00eda, +\u00a0desag\u00fce\u00a0+ instalaci\u00f3n de aparato, ronda entre 130 a 150\u20ac.<\/p>\n

As\u00ed\u00a0por ej. un ba\u00f1o como el que nos ocupa\u00a0llevar\u00eda\u00a04 puntos, si ponemos precio medio 140\u20ac serian 560\u20ac<\/p>\n

3- El radiador \u00a0si se cambia de lugar, se\u00a0considera\u00a0un punto de nuevo de calefacci\u00f3n al tener que modificar su posici\u00f3n. Los puntos de calefacci\u00f3n rondan los 180\u20ac a 220\u20ac, seg\u00fan.
\nSi el radiador se queda donde esta, se \u00a0tiene que sacar y volver a colocar, por lo que recomendamos el cambio de las llaves y detectores, \u00a0para modernizarlo. Esto suele costar entre 50\u20ac a 70\u20ac por radiador.<\/p>\n

En nuestro ba\u00f1o vamos a\u00a0considerar\u00a0que ponemos un radiador nuevo, para ponerlo toallero. Por lo tanto el precio es modificaci\u00f3n de punto, y le pondremos un precio medio de 195\u20ac<\/p>\n

4- La instalaci\u00f3n de electricidad. En un ba\u00f1o es poco,\u00a0alg\u00fan\u00a0que otro punto de luz en el techo, un punto en la pared sobre el espejo y dos o tres enchufes. \u00a0Se utiliza la l\u00ednea que viene anterior, si es solo modificaci\u00f3n del ba\u00f1o.<\/p>\n

El precio\u00a0tambi\u00e9n\u00a0es por punto, y suele rondar 35\u20ac por punto de luz o enchufe. Por lo tanto serian para dos enchufes y tres puntos de luz, 175\u20ac<\/p>\n

Evidentemente los mecanismos\u00a0est\u00e1ndar\u00a0y de calidad media, tipo Simon 27 o 31. Si los mecanismos son superiores, se cobran a parte.<\/p>\n

Nota: hasta este punto las\u00a0instalaciones\u00a0no se incluyen los sanitarios, si su\u00a0instalaci\u00f3n\u00a0o las luminarias, que\u00a0vendr\u00e1n\u00a0despu\u00e9s.<\/p>\n

5-\u00a0Alba\u00f1iler\u00eda. En este punto hay poco que realizar, y se sintetiza en el recibido de la ba\u00f1era o plato de ducha, instalar el alicatado o suelo que se ponga, y la escayola o pladur en el techo si se bajan estos. Como las ayudas a las\u00a0instalaciones\u00a0en las rozas\u00a0que\u00a0se abran y cierren para la instalaci\u00f3n de\u00a0tuber\u00edas.<\/p>\n

Casi todas estas tareas, si la superficie no es muy peque\u00f1a de dos a 5 m2, se suele hacer por un precio por m2 o unidad. \u00a0Hay empresas que calculan un global por tiempo. No es nuestro caso, no nos gustan los globales, y te preguntaras porque? simple, si al final por ej, se decide solo alicatar una pared y pintar las otras, el cliente, sabe que m2 no se le cobraran.<\/p>\n

Tienes que tener en cuenta que para las reformas el precio nunca es cerrado, porque surgen imprevistos o de m\u00e1s o de menos. EL precio por m2 o unidad es m\u00e1s sensato a la hora de cobrar solo lo que se hagan, no dem\u00e1s.<\/p>\n

Para el ba\u00f1o que nos ocupa, tenemos recibir la ba\u00f1era o el plato de ducha = entre 60 y 100\u20ac. Pondremos 80\u20ac<\/b><\/p>\n

Alisar las paredes o suelo, donde se retiro el alicatado, con cemento hidr\u00f3fugo, entre 11 y 15\u20ac\/m2. \u00a0Esta partida la gente no suele saber para que es, pero es fundamental de hacer donde se coloquen cer\u00e1micas, porque impermeabiliza las paredes de la humedad y sobre todo, reconstruye la capa de impermeabilizaci\u00f3n en paredes y suelos, donde se retiro material similar viejo.<\/p>\n

Hay empresas que la incluyen en la instalaci\u00f3n de la cer\u00e1mica, nosotros no. Pondremos un precio medio de 13\u20ac\/m2 y calculando que alicatamos dos paredes hasta 2.40 de altura, y solamos 2×1.40 (se resta la superficie de la ba\u00f1era por ej.) son 12,40 m2 = 162\u20ac<\/b><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

El alicatado o solado con cer\u00e1mica, ser\u00e1n 12.40m2 y el precio depender\u00e1 del tipo. Por ej, si es un gresite de malla, es mucho m\u00e1s caro su instalaci\u00f3n que una cer\u00e1mica. En las cer\u00e1micas varia el precio por el material de agarre, si es para un porcel\u00e1nico o una cer\u00e1mica normal.
\nPondremos un precio medio de 32\u20ac a 36\u20ac\/m2. Siguiendo nuestra l\u00ednea, pondremos un precio medio de 34\u20ac\/m2 = 422\u20ac<\/b><\/p>\n

La otra superficie de paredes, vamos a poner yeso y pintar para abaratar \u00a0y ajustar lo precios. Nos queda aun 9,60 m2 a tratar.<\/p>\n

Nosotros\u00a0preferir\u00edamos\u00a0dar cemento hidr\u00f3fugo y luego emplastecer para pintar. Pero se suele dar yeso para regularizar y pintar luego. La soluci\u00f3n primera\u00a0sumar\u00edan\u00a0las dos tareas 13\u20ac+12\u20ac= 25\u20ac\/m2 o si es yeso\u00a0rondar\u00eda\u00a0entre los 15 y 20\u20ac\/m2. Vamos a poner yeso ya enlucido, a precio medio 18\u20ac\/m2.<\/p>\n

Por lo tanto, serian 173\u20ac.<\/b><\/p>\n

Nos queda el cieloraso, con escayola o pladur\u00a0anti humedad\u00a0 Es preferible la escayola aunque necesita m\u00e1s tiempo de secado. De esto\u00a0depender\u00e1\u00a0si se pone uno u otro. El pladur es m\u00e1s r\u00e1pido pero es m\u00e1s caro, porque necesita sumar una capa de tendido para dejar las juntas\u00a0perfectas.<\/p>\n

Vamos a poner escayola, que va desde 24\u20ac a 28\u20ac. Precio medio 26\u20ac = 104\u20ac<\/b>
\n
\n<\/b>Nos quedan las ayudas, que como es para un ba\u00f1o pondremos un precio \u00fanico de 250\u20ac<\/b><\/p>\n

Hagamos un resumen hasta ahora =<\/span><\/b>
\n
\n<\/span><\/b>1- Demolici\u00f3n= 500\u20ac
\n2- Instalaci\u00f3n de\u00a0fontaner\u00eda\u00a0= 560\u20ac
\n3-Instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n = 195\u20ac
\n4- Instalaci\u00f3n de electricidad = 175\u20ac
\n5-Alba\u00f1iler\u00eda\u00a0=1191\u20ac<\/p>\n

Total= 2691\u20ac<\/b><\/p>\n

A esto le falta el suministro del material cer\u00e1mico, los sanitarios, las griferias, la pintura, y la iluminaci\u00f3n.
\nQue salvo la pintura que va por m2, entre 5\u20ac y 9\u20ac, lo dem\u00e1s depende de la marca o modelo que el cliente elija, y las variaciones pueden ser infinitas.<\/p>\n

As\u00ed que para cerrar un precio en el ba\u00f1o de hoy, pondremos lo que nosotros llamamos sanitarios b\u00e1sicos, que son la l\u00ednea\u00a0est\u00e1ndar\u00a0de Roca, y de hay para arriba el cliente puede gastar lo que quiera. A saber.<\/p>\n

\"\"<\/a>Inodoro Victoria = 145\u20ac<\/b>
\nBidet Victoria + griferia de bidet Victoria =124\u20ac+65\u20ac= 189\u20ac<\/b>
\nLavabo Victoria con pedestal +\u00a0griferias\u00a0Victoria monomando=111,32\u20ac+70,66\u20ac=181,98\u20ac<\/b>
\nBa\u00f1era Princess de Roca de 1.70×75 +\u00a0desag\u00fce\u00a0+ griferia de ba\u00f1era Victoria=194\u20ac+45\u20ac+65\u20ac=304\u20ac<\/b>
\nHal\u00f3genos\u00a0de aro blanco con l\u00e1mpara y transformador + instalaci\u00f3n= 15\u20ac<\/b> c\/u<\/p>\n

total = 835\u20ac<\/b><\/p>\n

Nos queda solo los revestimientos y pintura
\nLa cer\u00e1mica pasa como los sanitarios, hay precios infinitos.\u00a0As\u00ed\u00a0que pondremos precio por experiencias, a 20\u20ac\/m2 de cer\u00e1mica se encuentran cosas bonitas.
\nUna cosa que se tiene que tener en cuenta que se tiene que comprar aprox. 10% + de material por cortes y lo que se llama desperdicio \u00a0as\u00ed\u00a0queda bien instalado y que se deben ajustar los m2 a lo que se llama \u00abcajas\u00bb\u00a0seg\u00fan\u00a0el material elegido.<\/p>\n

Como es\u00a0gen\u00e9rico\u00a0el precio, solo pondremos los m2 necesarios + el desperdicio = 273\u20ac<\/b>
\n
\n<\/b>Y la pintura, va desde 5\u20ac a 10\u20ac\/m2.\u00a0Tambi\u00e9n\u00a0le pondremos un precio\u00a0medio\u00a0de 7\u20ac\/m2 = 115\u20ac <\/b>En este caso,\u00a0deber\u00edamos\u00a0poner una superficie m\u00ednima pero lo dejaremos por m2.<\/p>\n

Total revestimientos y pinturas = 388\u20ac<\/b>
\n
\n<\/b>As\u00ed\u00a0nuestro ba\u00f1o sale en total = 3914\u20ac + IVA<\/b>
\n
\n<\/b>Existen infinidad de cosas m\u00e1s que pueden incidir, pero esto es lo b\u00e1sico. Independientemente del descuento que te haga la persona que te haga la obra, pero al final reformar a nuevo un ba\u00f1o de 2x2m rondar\u00e1 este precio.<\/p>\n

Estos son precios reales al d\u00eda de hoy octubre de 2012. Si te ofertan algo mucho m\u00e1s barato, fuera de un 20% menos, cuando hagan la obra te\u00a0saldr\u00e1n\u00a0con algo. Solo han bajado el precio para pillar el trabajo. Igualmente si es mucho m\u00e1s caro que un 20% de este precio con los mismo materiales, se\u00a0est\u00e1n\u00a0pasando contigo.<\/p>\n

Tenga esto en cuenta.<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos d\u00edas, continuamos estudiando las\u00a0distintas\u00a0habitaciones\u00a0para llegar a un presupuesto de reforma del piso al completo.<\/p>\n

Continua con la cocina … pronto.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estamos anotados en una p\u00e1gina de\u00a0Internet\u00a0donde vemos que la solicitud de asesoramiento sobre cuanto puede salir una reforma, como es solo por preguntar, quedan sin contestar. Posiblemente porque como uno contesta a los clientes, pagando por ver su tel\u00e9fono o mail, no es factible gastar sin tener la certeza que aunque sea te conozcan. 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